Since 1970
Call us: +357 (24) 822 870

Newsletter

Кипрская программа для инвесторов
Repossession Property Yield Properties

Последние новости

  • 3 октября 2018 Кипрско- Ливанская выставка и бизнес-конференция "Инвестируй на Кипре"

    читать дальше

  • 3 октября 2018 Кипрско- Ливанская выставка и бизнес-конференция "Инвестируй на Кипре"

    читать дальше

  • 25 сентября 2018 Выставка Недвижимости " Гражданство через инвестиции"

    читать дальше

  • 20 сентября 2018 В Ларнаке пройдет выставка и бизнес-конференция "Инвестируй на Кипре"

    читать дальше

Кипрская программа для инвесторов
Repossession Property Yield Properties

Последние новости

  • 3 октября 2018 Кипрско- Ливанская выставка и бизнес-конференция "Инвестируй на Кипре"

    читать дальше

  • 3 октября 2018 Кипрско- Ливанская выставка и бизнес-конференция "Инвестируй на Кипре"

    читать дальше

  • 25 сентября 2018 Выставка Недвижимости " Гражданство через инвестиции"

    читать дальше

  • 20 сентября 2018 В Ларнаке пройдет выставка и бизнес-конференция "Инвестируй на Кипре"

    читать дальше

Налоги

РАСХОДЫ, ПОШЛИНЫ  И  НАЛОГИ НЕДВИЖИМОСТИ


РАСХОДЫ ПО ПЕРЕОФОРМЛЕНИЮ

Переоформленме недвижимости на имя может произойти после того как выйдет разрешение Совета Министров или другой соответствующей службы( где это необходнмо -см. Пар.3 выше) на покупку недвижимости. При переписке недвижимости на имя покупателя в Управлении регистраций земельной недвижимости (кадастре), покупатель должен уплатить следующие взносы которые высчитываются на основание рыночной цены в момент подписки договора:

 

  Рыночная цена недвижимости (€)

Пошлина переоформления (%)

До  85.430,10 €

3.0

От 85.430,10 €  до 170.860,14 €

5.0

Свыше 170.860,14 €

8.0

 

ПОШЛИНА ИПОТЕКИ.

ПОШЛИНА  для рецистрации одной ипотеки  составляет один процент  (1%)  от застрахованной суммы плюс стоимость пошлинных  марок

 

НАЛОГИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Владелец одной зарегестрированной недвижимости обязан уплатить годовой налог , который подсчитывается на основе рыночной цены  этой недвижимости, установленной  на 1ое января 1980 года.

 

 Цена недвижимости (€)

Годовой налог  (%)

0 - 170,860.14

0

170,860.14 - 427,150.36

0.25

427,150.36 - 854,300.72

0.35

Свыше  854,300.72

0.40

 

НАЛОГ  (МУНИЦИПАЛЬНЫЙ) НЕДВИЖИМОСТИ

Владелец одной зарегестрированной недвижимости обязан также платить некоторые другие налоги (пошлины) на основе муниципальных распоряжений. Эти налоги (пошлины) зависят от площади и размеров недвижимости и включают в себя  коммунальные услуги (канализация,  мусоропроводы и сбор мусора, и освещение). Эти налоги (пошлины)  состовляют всего 80-170 €  в год.

 

НАЛОГ ПРИБЫЛИ ВЛОЖЕННОГО КАПИТАЛА.

 Налог прибыли вложенного капитала  составляет 20% от прибыли которая вытекает от продажи недвижимости или акций фирмы,  деятельностью которой является в основном недвижимость.

Как правило, прибылью считается разница между рыночной ценой  на настоящее время  и первоначальной стоимостью недвижимости. От этой суммы высчитываются токи (проценты)  от суммы вложенной на приобретение недвижимости, добавок произведенных в недвижимость, а также годовая инфляция согласно официальным государственным данным.

Процент налога на прибыль сравнительно низкий,   в связи с тем что стоимость  недвижимости в сочетании с  постоянными уценками и инфляцией оставляет низкую прибыль.

Граждане, пользующиеся пожизненными скидками по налогу прибыли вложенного капитала

  • Первые 17.086,00 €  прибыли ,  которая  вытекает от продажи любой недвижимости, не подлежат налогу.
  • Первые 25.629,02 €   прибыли ,  которая  вытекает от продажи сельской земли жителем села , не подлежат налогу ( при определенных условиях).
  • Первые 85.430,10 €   прибыли ,  которая  вытекает от продажи дома в котором проживает владелец , не подлежат налогу ( при определенных условиях)..

Вышеуказанные  скидки не суммируются  и граждане которые требуют  сочетание этих скидок, имеет право на  наибольшую пожизненную  скидку  в размере 85.430,10 €.

Постоянные жители Кипра и Фирмы находящиеся на Кипре, подлежат налогу прибыли вложенного капитала при продаже недвижимости,  независимо от того где она находится, на Кипре или за Границей. Между тем, при определенных условиях, процент налога прибыли вложенного капитала может значительно уменьшиться если продажа недвижимости осушествляется при содействии компании зарегестрированной на Кипре.


От налога
 прибыли вложенного капитала исключены следующие катигории продажи ( переоформления) недвижимости:

1. Переоформление  связанное со смертью

2. В случае дара между родственниками (до третьего поколения)

3. Дар фирме, если на момент переоформления все акционеры этой фирмы являются членами семьи Дарителя 

4.Дар от семейных фирм их членам, но только в тех случаях когда переоформляемая недвижимость приобретена от фирмы как Дар.

5. Обмен недвижимостью

6. Обязательные приобретения 

7. Дар от благотворительных заведений

8. Дар благотворительным заведениям или Государству Кипра

 НАЛОГ ЛИЧНОГО ДОХОДА

 Все  граждане Кипра обязаны платить налог  от общей суммы доходов от их профессиональной деятельности, или же из других источников дохода, как  на Кипре так  же  и заграницей. Граждане, не подлежащие налогу  на Кипре, платят налог  от общей суммы доходов от их профессиональной деятельности, или же из других источников дохода, только на Кипре.Каждый гражданин, проживающий на  Кипре более 185 дней в году, обязан платить налог. Колличество дней  проживания вне и на Кипре подсчитываются следующим образом :

(а) День выезда из Кипра считается как день проживания вне Кипра.

(в) День вьезда на Кипр  считается как день проживания на  Кипре.

(г) Вьезд и выезд  из Кипра в тот же день считается как день проживания на  Кипре.

(д) Выезд и вьезд на Кипр считается как день проживания вне Кипра.

 

Личный доход подлежит следующему налогу:

 

Доход подлежащий налогу (€)

Налоговые коэффициэнты (%)

Общий налог (€)

0 -19,500

0

0

19,500 - 28,000

20

1,699.80

28,000 - 36,300

25

2,074.75

Свыше 36,301

30

*

* 3.774,55 €  плюс налог который вычисляется  из суммы дохода свыше 36.301 €,  то есть эта сумма умноженная на 30%.

Взносы на социальное страхование ,  соцобеспечение , персионные            кассы а также на страхование жизни,  вычисляются из общего дохода ( до 1/6  от общего подлежащего налогу,  дохода).


Пенсионеры

Для пенсионеров, проживающих на Кипре и имеющих стаж работы за границей,  коэффициэнт начисления налога составляет  5%  от суммы  свыше  3.417,20 €  в год.

Далее, перечислены доходы пенсионеров, которые обкладываются налогом обычным способом:

1. Доходы исходящие от банковских процентов

2.  Доходы исходящие от дивидентов

3.  Доходы исходящие от продажи аукционных документов, акций, государственных омологов.

4. Доходы от владения недвижимостью за границей

5. Зарплата за  служебные услуги принесенные за границей  общим  сроком 90 дней  в году.

 СОГЛАШЕНИЕ О ДВОЙНОМ НАЛОГЕ

Кипром подписаы соглашения со многими странами  о двойном налоге, а также со многими странами находятся на уровне переговоров. Эти соглашения могут оказаться полезными  для владельцев собственностью на Кипре , а также для желающих переселиться на Кипр, например, пенсионеров, служащих и коммерческих вкладщиков .

К странам , подписавшим такое соглашение относятся Великобритания, Ирландия, Греция, США, Канада, Франция, Италия,  Россия,  Белорусия,  Румыния,  Китай,  Австрия,  Бельгия,  Южная  Африка,  Югославия и многие другие