Since 1970
Call us: +357 (24) 822 870

Newsletter

Cypriot Passport Acquisition and Permanent Residence Permit
Repossession Property Yield Properties

Latest news

  • 1 August 2018 Cyprus construction industry enjoying a revival

    Cyprus’ construction industry seems to be regaining confidence over the... read more

  • 23 July 2018 Signing of an agreement for the creation of satellite Casino at Larnaka international airport

    The Hermes Airports Ltd and the Integrated Casino Resorts Consortium Cyprus... read more

  • 17 July 2018 Larnaca Tower plans progressing

    It looks as if a high-rise development ‘Larnaca Tower’ will soon get... read more

  • 16 July 2018 Andreas Byras Mayor of Larnaca interview in Politis newspaper

    "There will be pressure. Neither with the issue of the harbor, nor with the... read more

  • 10 July 2018 Hellenic Bank Step towards the conclusion of the agreement

    The decision of the House of Representatives yesterday is still a decisive... read more

Cypriot Passport Acquisition and Permanent Residence Permit
Repossession Property Yield Properties

Latest news

  • 1 August 2018 Cyprus construction industry enjoying a revival

    Cyprus’ construction industry seems to be regaining confidence over the... read more

  • 23 July 2018 Signing of an agreement for the creation of satellite Casino at Larnaka international airport

    The Hermes Airports Ltd and the Integrated Casino Resorts Consortium Cyprus... read more

  • 17 July 2018 Larnaca Tower plans progressing

    It looks as if a high-rise development ‘Larnaca Tower’ will soon get... read more

  • 16 July 2018 Andreas Byras Mayor of Larnaca interview in Politis newspaper

    "There will be pressure. Neither with the issue of the harbor, nor with the... read more

  • 10 July 2018 Hellenic Bank Step towards the conclusion of the agreement

    The decision of the House of Representatives yesterday is still a decisive... read more

Α. Σωφρονίου: Στο ραντάρ ξένων, επενδύσεις στην Κύπρο

 

Α. Σωφρονίου: Στο ραντάρ ξένων, επενδύσεις στην Κύπρο

 

Οι ξενοδοχειακές μονάδες που περιήλθαν στην ιδιοκτησία της Τράπεζας Κύπρου τόσο σε παραλιακές πόλεις αλλά και στην πρωτεύουσα έχουν, κατά κύριο λόγο, πωληθεί ή συμφωνήθηκαν για πώληση.

Αυτό αναφέρει μεταξύ άλλων η Άννα Σωφρονίου Διευθύντρια Διαχείρισης Ακινήτων (REMU) της Τράπεζας Κύπρου, η οποία διαχειρίζεται ακίνητα που δόθηκαν έναντι χρέους. Στα ξενοδοχεία οι αγοραστές είναι κυρίως hotel operators και επενδυτές, οι οποίοι τα αγοράζουν για επένδυση και ταυτόχρονα προβαίνουν σε συμφωνία μίσθωσης σε hotel operators. Η Τράπεζα στηρίζει τέτοιες αγορές ακινήτων, που δεν είναι μία απλή αλλαγή σκυτάλης ιδιοκτησίας του ακινήτου με σκοπό τη μετέπειτα πώλησή τους, αλλά υπάρχει πλάνο για ανάπτυξή τους.

Μεγάλα έργα αφορούν ανάπτυξη γραφειακών και οικιστικών μονάδων, ανέγερση ξενοδοχείου, παραθεριστικές κατοικίες, φοιτητικές εστίες. Πωλήσεις αφορούν και αποθήκες, χώρους για logistics center, παλαιές εγκαταλειμμένες βιομηχανικές μονάδες που πωλούνται κυρίως σε εγχώριες εταιρείες του μεταποιητικού τομέα. 

Υπάρχει ενδιαφέρον ξένων επενδυτών για ακίνητα όπως ξενοδοχειακές μονάδες ή άλλα που θα μπορούσαν να μετατραπούν σε τουριστικές μονάδες;

Το ενδιαφέρον για ξενοδοχειακές μονάδες και οτιδήποτε έχει σχέση με τουρισμό αναπόφευκτα αποτελεί πόλο έλξης αριθμού ξένων αλλά και ντόπιων επενδυτών. Οι ξενοδοχειακές μονάδες που περιήλθαν στην ιδιοκτησία της Τράπεζας Κύπρου τόσο σε παραλιακές πόλεις αλλά και στην πρωτεύουσα έχουν, κατά κύριο λόγο, πωληθεί ή συμφωνήθηκαν για πώληση.

Σύμφωνα και με στοιχεία που έχουν δημοσιευθεί, από την έναρξη των εργασιών του REMU οι πωλήσεις ξενοδοχείων ανήλθαν σε €102 εκατ. ενώ έχουν συμφωνηθεί και άλλες δύο συναλλαγές  €30 εκατ. Επίσης έχουν πωληθεί παραλιακά τεμάχια γης συνολικής αξίας  €50 εκατ. στη Λεμεσό και Αμμόχωστο στα οποία αναμένεται να ανεγερθούν ξενοδοχειακές μονάδες.

Το θετικό αυτών των αγορών είναι ότι οι νέοι αγοραστές προβαίνουν σε σημαντικές νέες επενδύσεις σε αυτά τα ακίνητα/ξενοδοχεία τα οποία κατά κύριο λόγο είχαν αφεθεί στον χρόνο –προβαίνουν σε σημαντικές εργασίες ανακαίνισης αυξάνοντας ταυτόχρονα και τον αριθμό δωματίων στο πλαίσιο και των κινήτρων που παραχωρήθηκαν στην ξενοδοχειακή βιομηχανία.

Γενικά γίνεται μια σημαντική αναβάθμιση (upgrade) του τουριστικού προϊόντος της Κύπρου.

Μπορείτε να μας πείτε ποιο είναι το προφίλ των αγοραστών μέχρι τώρα για τα ακίνητα αξίας πολλών εκατομμυρίων, ξενοδοχείων, οικιστικών και εμπορικών μονάδων;

Όσον αφορά στα ξενοδοχεία οι αγοραστές είναι κυρίως hotel operators και επενδυτές, οι οποίοι τα αγοράζουν για επένδυση και ταυτόχρονα προβαίνουν σε συμφωνία μίσθωσης σε hotel operators. Τέτοια παραδείγματα είναι το ξενοδοχείο ΚΕΡΜΙΑ το οποίο πωλήθηκε στο Atlantica Leisure Group, ένα ξενοδοχείο στην Πάφο το οποίο πωλήθηκε σε επενδυτή ο οποίος αμέσως προέβη σε συμφωνία μίσθωσης με κυπριακή δημόσια εταιρεία που εργασίες της είναι κυρίως η διαχείριση ξενοδοχειακών μονάδων.

Όσον αφορά στο προφίλ των ξένων αγοραστών, αυτοί είναι επενδυτές που επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους και στην Κύπρο τοποθετώντας το νησί στο ραντάρ των επενδύσεών τους. Αξιοσημείωτο είναι ότι οι αγορές γης μεγάλης αξίας συνοδεύονται και με ένα επιχειρηματικό σχέδιο αναπτυξιακού έργου. Η Τράπεζα στηρίζει τέτοιες αγορές ακινήτων, που δεν είναι μία απλή αλλαγή σκυτάλης ιδιοκτησίας του ακινήτου με σκοπό τη μετέπειτα πώλησή τους, αλλά υπάρχει πλάνο για ανάπτυξή τους.

Μεγάλα έργα αφορούν ανάπτυξη γραφειακών και οικιστικών μονάδων, ανέγερση ξενοδοχείου, παραθεριστικές κατοικίες, φοιτητικές εστίες. Πωλήσεις αφορούν και αποθήκες, χώρους για logistics center, παλαιές εγκαταλειμμένες βιομηχανικές μονάδες που πωλούνται κυρίως σε εγχώριες εταιρείες του μεταποιητικού τομέα.

Για τα ακίνητα μικρότερης αξίας ποιο είναι το προφίλ των αγοραστών;

Τους τελευταίους 18 μήνες πωλήθηκαν από το REMU κοντά στα 400 ακίνητα, με το μεγαλύτερο ποσοστό των πωλήσεων σε αριθμό να αφορά Κύπριους αγοραστές, ξεκινώντας από νεαρά ζευγάρια που αγοράζουν γη για να χτίσουν την κατοικία τους, διαμερίσματα, γραφεία, εμπορικά (αποθήκες, πρώην υπεραγορές κ.λπ) και γη για ανάπτυξη (developers).
Αν ανατρέξει κανείς στην ιστοσελίδα της REMU θα διαπιστώσει ότι οι πωλήσεις καλύπτουν όλο το φάσμα των ακινήτων.

Αυτοί που αγοράζουν τα ακίνητα έχουν το ρευστό εξ ολοκλήρου ή δανειοδοτούνται και από την Τράπεζα Κύπρου;

Αριθμός πωλήσεων συνοδεύτηκε και με έναν βαθμό δανειοδότησης αλλά ένα μεγάλο ποσοστό καλύφθηκε και από ίδιους πόρους των αγοραστών. 

Οι τιμές που γράφονται στην ιστοσελίδα REMU για τα ακίνητα είναι αδιαπραγμάτευτες. Πόσο κάτω μπορούν να πάνε από την αναγραφόμενη τιμή;

Οι τιμές πώλησης που αναγράφονται στην ιστοσελίδα απορρέουν από πρόσφατες εκτιμήσεις που διενεργούνται από ανεξάρτητους εκτιμητές και αντικατοπτρίζουν την αγοραία αξία των ακινήτων (Open Market Value).

Όπως περιλήφθηκε και στην ανακοίνωση των αποτελεσμάτων της Τράπεζας, ο μέσος όρος των πωλήσεων για το 2017 ανήλθε σχεδόν στο 100% της αγοραίας αξίας (ζητούμενη τιμή πώλησης). Έχουμε αποδεχθεί προσφορές και προβεί σε συναλλαγές μέχρι και 120% της τιμής πώλησης και κοντά στο 90%, με τον μέσο όρο να είναι κοντά στο 100%. Είναι πολύ σημαντικό να πραγματοποιηθεί αριθμός πωλήσεων και πρόθεσή μας είναι να είμαστε πραγματιστές στις ζητούμενες τιμές, ώστε η αγορά των ακινήτων να βασιστεί σε μία υγιή ανάκαμψη που να συνοδεύεται και με αριθμό συναλλαγών. 

Πόσα νέα ακίνητα υπολογίζετε να έρθουν το 2018 στην υπηρεσία REMU και τι είδους προβλέπεται να είναι;

Με βάση τα τελευταία στοιχεία που ανακοινώθηκαν, αυτή τη στιγμή η Τράπεζα κατέχει 1500 περίπου ακίνητα στην Κύπρο (οικιστικά, γη σε αστικές και αγροτικές περιοχές, μικρά και μεγάλα εμπορικά ακίνητα). Το προφίλ του χαρτοφυλακίου δεν αναμένεται να διαφοροποιηθεί σημαντικά με σημαντικό αριθμό νέων προσθηκών καθώς το εργαλείο της διευθέτησης ΜΕΔ με ακίνητη περιουσία έχει γίνει αποδεκτό από πληθώρα δανειοληπτών.

Γιατί μεγάλα εμπορικά ακίνητα όπως είναι η πρώην υπεραγορά Ορφανίδη στη Λευκωσία και άλλο πολυώροφο εμπορικό ακίνητο σε κεντρικό δρόμο της πρωτεύουσας δεν μπορούν εύκολα να πωληθούν;

Το κάθε ακίνητο έχει το δικό του επενδυτικό ενδιαφέρον και προκλήσεις και είναι φυσιολογικό κάποια ακίνητα να προσφέρουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον ή να απευθύνονται σε μικρότερο ή μεγαλύτερο αριθμό επενδυτών. Τα μεγαλύτερα σε αξία ακίνητα απευθύνονται σε πιο περιορισμένο κύκλο επενδυτών καθώς συνεπάγονται και μεγαλύτερες κεφαλαιακές δαπάνες. Όμως, υπάρχουν τέτοιοι επενδυτές και θα βρεθεί η κατάλληλη στιγμή και ο κατάλληλος αγοραστής. Αυτό επιβεβαιώνεται από τις πωλήσεις των τελευταίων 18 μηνών οι οποίες κυμάνθηκαν από γεωργικό τεμάχιο γης σε χωριό €8 χιλ. μέχρι και ακίνητο €80 εκατ.
 
Πωλήθηκε σπίτι €40 αλλά και €6,5 εκατ.
 
Το ίδιο συμβαίνει και με σπίτια εκατομμυρίων. Πόσο δύσκολα είναι να βρεθούν αγοραστές;

Όπως αναφέρω και πιο πάνω, πωλήθηκε σπίτι/διαμέρισμα €40 χιλ. αλλά και σπίτι €6,5 εκ. Το κάθε ακίνητο έχει τον αγοραστή του.

Υπάρχει σχέδιο που προνοεί ότι μέρος των ακινήτων που έχει στην κατοχή της η REMU να πωληθούν ως πακέτο σε ξένους επενδυτές;

Βέβαια, σε περίπτωση που υπάρξει κάποιο συγκεκριμένο ενδιαφέρον. Δεν πρέπει εξάλλου να μας διαφεύγει το γεγονός ότι το ενδιαφέρον των ξένων μεγαλώνει συνεχώς. Είναι ενδεικτικό ότι οι περισσότεροι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης πωλούν κυρίως σε ξένους.

Οι ξένοι επενδυτές, ωστόσο, για να προβούν σε τέτοιες αγορές (πακέτα ή μεμονωμένο αριθμό ακινήτων) θα πρέπει να έχουν και οι ίδιοι ένα επιχειρηματικό πλάνο για τα ακίνητα, να τα προωθήσουν σε πωλήσεις ή για ανάπτυξη. Δεν θα έρθει κάποιος επενδυτής και να αγοράσει πακέτο, μόνο και μόνο για να καταστεί ιδιοκτήτης ακινήτων και να υπάρξει μία ανακύκλωση ιδιοκτησιακού καθεστώτος. Οι ξένες επενδύσεις συνεπάγονται με περαιτέρω επενδύσεις για ανάπτυξη και αυτό είναι το θετικό σημείο στο οποίο θα πρέπει να επικεντρωθούμε, όχι στο γεγονός ότι κάποιος αριθμός ακινήτων μπορεί να καταλήξει σε ξένους. 

http://www.philenews.com/oikonomia/kypros/article/501620/a-sofronioy-sto-rantar-xenon-ependyseis-stin-kypro